Op 27 november 2024 publiceerde de Administratie de Circulaire 2024/C/73 inzake de gerichte uitbreiding van de toepassing van het 6% btw-tarief voor afbraak en heropbouw van woningen op het hele Belgische grondgebied vanaf 01.06.2024.
Zoals reeds aangehaald in de circulaire 2024/C/30 van 26.04.2024 betreffende het verlaagd btw-tarief voor afbraak en heropbouw van woningen op het hele Belgische grondgebied en in circulaire 2024/C/32 van 08.05.2024 FAQ betreffende de nieuwe regeling inzake het btw-tarief van 6 % voor afbraak en heropbouw van woningen voorziet een amendement op de wet fiscale diverse bepalingen (doc 55 3865/006 van 22.03.2024, blz. 66 ev.) vanaf 01.06.2024 in een gerichte uitbreiding van de op 01.01.2024 vervangen rubriek XXXVII van tabel A van de bijlage bij koninklijk besluit nr. 20 van 20.07.1970.
De gewijzigde bepalingen hebben tot doel enerzijds een nieuwe categorie van handelingen van afbraak en heropbouw in te voeren waarvoor de bouwheer het verlaagd btw-tarief van 6 % kan genieten.
Deze nieuwe categorie heeft betrekking op de heropbouw van woningen met een totale bewoonbare oppervlakte van niet meer dan 200 m² die bestemd zijn om rechtstreeks te worden verhuurd gedurende een periode van minstens 15 jaar aan particulieren die er zonder uitstel hun domicilie zullen hebben, zonder dat die verhuur kan worden beschouwd als een verhuur in het kader van het sociaal beleid in de zin van de paragraaf 2 van rubriek XXXVII (versie 01.01.2024). Ze is opgenomen in een nieuwe paragraaf 4 van rubriek XXXVII van tabel A van de bijlage bij het koninklijk besluit nr. 20.
Daarnaast wordt in de paragraaf 2, eerste lid, van de rubriek XXXVII een wijziging aangebracht. De bedoeling van die wijziging is om in de nieuwe tekst te verduidelijken dat bepaling 'in het kader van het sociaal beleid' zoals die was opgenomen in de vorige tekstversie (versie 01.01.2024) van het eerste lid van die paragraaf niet langer als een autonome beperkende voorwaarde moet worden beschouwd ten aanzien van de langdurende verhuur.
Het doel van deze bijkomende maatregelen is om, binnen het beschikbare budgettaire kader, de bouw van nieuwe huurwoningen via het verlaagd btw-tarief van 6 % te stimuleren.
https://www.minfin.fgov.be/myminfin-web/pages/public/fisconet/document/535980ba-871b-444b-8209-a6a156cb32d9
